6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU DEVAMI IV

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kira SözleÅŸmesi
BÄ°RÄ°NCÄ° AYIRIM
Genel Hükümler
A. Tanımı
MADDE 299- Kira sözleÅŸmesi, kiraya verenin bir ÅŸeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaÅŸtırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiÄŸi sözleÅŸmedir.
B. Kira süresi
MADDE 300- Kira sözleÅŸmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.
KararlaÅŸtırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleÅŸmesi belirli sürelidir; diÄŸer kira sözleÅŸmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
C. Kiraya verenin borçları
I. Teslim borcu
MADDE 301- Kiraya veren, kiralananı kararlaÅŸtırılan tarihte, sözleÅŸmede amaçlanan kullanıma elveriÅŸli bir durumda teslim etmek ve sözleÅŸme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında kiracı aleyhine deÄŸiÅŸtirilemez; diÄŸer kira sözleÅŸmelerinde ise, kiracı aleyhine genel iÅŸlem koÅŸulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz.
II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
MADDE 302- Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaÅŸtırılmamış veya kanunda öngörülmemiÅŸ ise, kiraya veren katlanır.
III. Yan giderlere katlanma borcu
MADDE 303- Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kiÅŸi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.
IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doÄŸan sorumluluÄŸuna iliÅŸkin hükümlere baÅŸvurabilir.
Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluÄŸuna iliÅŸkin hükümlere baÅŸvurabilir.
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diÄŸer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.
Önemli ayıp durumunda kiracının sözleÅŸmeyi fesih hakkı saklıdır.
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doÄŸan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile deÄŸiÅŸtirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elveriÅŸliliÄŸini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleÅŸmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle deÄŸiÅŸtirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uÄŸradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307- Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı hâlinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öÄŸrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.
d. Zararın giderimi
MADDE 308- Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe,kiralananın ayıplı olmasından doÄŸan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.
V. Üçüncü kiÅŸinin ileri sürdüÄŸü haklar sebebiyle sorumluluk
1. Zapttan sorumluluk
MADDE 309- Bir üçüncü kiÅŸinin kiralananda kiracının hakkıyla baÄŸdaÅŸmayan bir hak ileri sürmesi durumunda kiraya veren, kiracının bildirimi üzerine davayı üstlenmek ve kiracının uÄŸradığı her türlü zararı gidermekle yükümlüdür.
2. Üçüncü kiÅŸinin sözleÅŸmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması
a. Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310- SözleÅŸmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el deÄŸiÅŸtirirse, yeni malik kira sözleÅŸmesinin tarafı olur.
KamulaÅŸtırmaya iliÅŸkin hükümler saklıdır.
b. Üçüncü kiÅŸinin sınırlı ayni hak sahibi olması
MADDE 311- SözleÅŸmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kiÅŸi, kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa, kiralananın el deÄŸiÅŸtirmesiyle ilgili hükümler kıyas yoluyla uygulanır.
c. Tapu siciline ÅŸerh
MADDE 312- Taşınmaz kiralarında, sözleÅŸmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline ÅŸerhi kararlaÅŸtırılabilir.
D. Kiracının borçları
I. Kira bedelini ödeme borcu
1. Genel olarak
MADDE 313- Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
2. İfa zamanı
MADDE 314- Kiracı, aksine sözleÅŸme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
3. Kiracının temerrüdü
MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleÅŸmeyi feshedeceÄŸini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren iÅŸlemeye baÅŸlar.
II. Özenle kullanma ve komÅŸulara saygı gösterme borcu
MADDE 316- Kiracı, kiralananı, sözleÅŸmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduÄŸu taşınmazda oturan kiÅŸiler ile komÅŸulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüÄŸüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı iÅŸyeri kirasında, en  az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleÅŸmeyi feshedeceÄŸi konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. DiÄŸer kira iliÅŸkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleÅŸmeyi hemen feshedebilir.
Konut ve çatılı iÅŸyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüÄŸe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kiÅŸiler ile komÅŸular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleÅŸmeyi hemen feshedebilir.
III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317-Kiracı, kiralananın olaÄŸan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318- Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doÄŸan zarardan sorumludur.
V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
MADDE 319- Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmakla yükümlüdür.
Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduÄŸu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediÄŸi üçüncü kiÅŸinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceÄŸini uygun bir süre önce  kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.
Kiracının kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.
E. Özel durumlar
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması
1. Kiraya veren tarafından
MADDE 320-Kiraya veren, kiralananda, kira sözleÅŸmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve deÄŸiÅŸiklikler yapabilir.
Bu yenilik ve deÄŸiÅŸikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine iliÅŸkin hakları saklıdır.
2. Kiracı tarafından
MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.
Yenilik ve deÄŸiÅŸikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaÅŸtırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.
Kiracı, aksine yazılı bir anlaÅŸma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve deÄŸiÅŸiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan deÄŸer artışının karşılığını isteyemez.
II. Alt kira ve kullanım hakkının devri
MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir deÄŸiÅŸikliÄŸe yol açmamak koÅŸuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen baÅŸkasına kiraya verebileceÄŸi gibi, kullanım hakkını da baÅŸkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı baÅŸkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan baÅŸka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduÄŸu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
III. Kira iliÅŸkisinin devri
MADDE 323-Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira iliÅŸkisini baÅŸkasına devredemez. Kiraya veren, iÅŸyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira iliÅŸkisi kendisine devredilen kiÅŸi, kira sözleÅŸmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.
Ä°ÅŸyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleÅŸmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
IV. Kiralananın kullanılmaması
1. Genel olarak
MADDE 324- Kullanıma elveriÅŸli bulundurulduÄŸu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduÄŸu giderler kira bedelinden indirilir.
2. Kiralananın sözleÅŸmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325- Kiracı, sözleÅŸme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiÄŸi takdirde, kira sözleÅŸmesinden doÄŸan borçları, kiralananın benzer koÅŸullarla kiraya verilebileceÄŸi makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira iliÅŸkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleÅŸmesinden doÄŸan borçları sona erer.
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduÄŸu giderler ile kiralananı baÅŸka biçimde kullanmakla elde ettiÄŸi veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.
V. Takastan feragat yasağı
MADDE 326- Kiracı ve kiraya veren, kira sözleÅŸmesinden doÄŸan alacaklarını takas etme hakkından önceden feragat edemezler.
F. SözleÅŸmenin sona ermesi
I. Sürenin geçmesi
MADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmiÅŸse, kira sözleÅŸmesi bu sürenin sonunda kendiliÄŸinden sona erer.
Taraflar, bu durumda, açık bir anlaÅŸma olmaksızın kira iliÅŸkisini sürdürürlerse, kira sözleÅŸmesi belirsiz süreli sözleÅŸmeye dönüÅŸür.
II. Belirsiz süreli kira sözleÅŸmelerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak
MADDE 328- Belirsiz süreli kira sözleÅŸmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya baÅŸka bir fesih dönemi kararlaÅŸtırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleÅŸmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleÅŸmesinin baÅŸlangıç tarihi esas alınır.
SözleÅŸmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
MADDE 329- Taraflardan her biri, bir taşınmaza veya taşınır bir yapıya iliÅŸkin kira sözleÅŸmesini yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdetin bulunmaması durumunda, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilir.
3. Taşınır kiralarında
MADDE 330- Taraflardan her biri, bir taşınıra iliÅŸkin kira sözleÅŸmesini üç gün önceden yapılacak fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Kiraya verenin meslekî faaliyeti gereÄŸi kiraya verdiÄŸi ve kiracının da özel kullanımına yarayan taşınır bir malın kiracısı, kira sözleÅŸmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önceden yapacağı bir fesih bildirimiyle sona erdirebilir. Bu durumda kiraya verenin, zararının giderilmesini isteme hakkı yoktur.
III. OlaÄŸanüstü fesih
1. Önemli sebepler
MADDE 331- Taraflardan her biri, kira iliÅŸkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleÅŸmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Hâkim, durum ve koÅŸulları göz önünde tutarak, olaÄŸanüstüfesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara baÄŸlar.
2. Kiracının iflası
MADDE 332- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, iÅŸleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir.
Kiraya veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre verir. Bu süre içinde kendisine güvence verilmezse kiraya veren, sözleÅŸmeyi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir.
3. Kiracının ölümü
MADDE 333- Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleÅŸmeyi feshedebilirler.
G. Kiralananın geri verilmesi
I. Genel olarak
MADDE 334- Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleÅŸmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleÅŸmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu deÄŸildir.
Kiracının, sözleÅŸmenin sona ermesi hâlinde, sözleÅŸmeye aykırı kullanmadan doÄŸacak zararları giderme dışında, baÅŸkaca bir tazminat ödeyeceÄŸini önceden taahhüt etmesine iliÅŸkin anlaÅŸmalar geçersizdir.
II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme
MADDE 335-Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduÄŸu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Ancak, teslim alma sırasında olaÄŸan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluÄŸu devam eder. Kiraya veren, bu tür eksiklikleri ve ayıpları belirlediÄŸinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.
H. Kiraya verenin hapis hakkı
I. Konusu
MADDE 336- Taşınmaz kiralarında kiraya veren, iÅŸlemiÅŸ bir yıllık ve iÅŸlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve kiralananın döÅŸenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir.
Kiraya verenin hapis hakkı, alt kiracının asıl kiracıya olan kira borcunu aÅŸmamak üzere, alt kiracının kiralanana getirdiÄŸi aynı nitelikteki taşınırları da kapsar.
Hapis hakkı, kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz.
II. Üçüncü kiÅŸilere ait olan eÅŸya
MADDE 337- Üçüncü kiÅŸilerin, kiraya verenin kiracıya ait olmadığını bildiÄŸi veya bilmesi gerektiÄŸi eÅŸya ile çalınmış, kaybolmuÅŸ veya baÅŸka bir biçimde malikinin elinden iradesi dışında çıkmış eÅŸya üzerindeki hakları, kiraya verenin hapis hakkından önce gelir.
Kiraya veren, kiracı tarafından kiralanana getirilmiÅŸ olan taşınırların kiracının mülkiyetinde olmadığını kira sözleÅŸmesi devam ederken öÄŸrendiÄŸi hâlde, sözleÅŸmeyi en yakın fesih döneminin sonu için feshetmezse, bu eÅŸya üzerindeki hapis hakkını kaybeder.
III. Hakkın kullanılması
MADDE 338- Kiracı, taşınmak veya kiralananda bulunan taşınırları baÅŸka bir yere taşımak istediÄŸi takdirde, kiraya veren, alacağını güvence altına almasını saÄŸlayacak miktardaki taşınırı, sulh hâkiminin veya icra müdürünün kararıyla alıkoyabilir.
Alıkoyma kararının konusu olan eÅŸya, gizlice veya zorla götürülürse, götürülmelerinden baÅŸlayarak on gün içinde kolluk gücünün yardımıyla kiralanana geri getirilir.
Ä°KÄ°NCÄ° AYIRIM
Konut ve Çatılı Ä°ÅŸyeri Kiraları
A. Uygulama alanı
MADDE 339- Konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarına iliÅŸkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eÅŸya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliÄŸi gereÄŸi geçici kullanıma özgülenmiÅŸ taşınmazların altı ay ve daha kısa süreylekiralanmalarında uygulanmaz.
Kamu kurum ve kuruluÅŸlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleÅŸmelerine de bu hükümler uygulanır.
B. BaÄŸlantılı sözleÅŸme
MADDE 340- Konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında sözleÅŸmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doÄŸrudan iliÅŸkisi olmayan bir borç altına girmesine baÄŸlanmışsa, kirayla baÄŸlantılı sözleÅŸme geçersizdir.
C. Kullanma giderleri
MADDE 341- Kiracı, konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında, sözleÅŸmede aksi öngörülmemiÅŸse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür.
Giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneÄŸini, istem üzerine diÄŸer tarafa vermek zorundadır.
D. Kiracının güvence vermesi
MADDE 342- Konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında sözleÅŸmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmiÅŸse, bu güvence üç aylık kira bedelini aÅŸamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaÅŸtırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleÅŸmesiyle ya da kesinleÅŸmiÅŸ mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleÅŸmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleÅŸmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriÅŸtiÄŸini bankaya yazılı olarak bildirmemiÅŸse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
E. Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343- Kira sözleÅŸmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine deÄŸiÅŸiklik yapılamaz.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 -Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline iliÅŸkin anlaÅŸmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koÅŸuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleÅŸmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaÅŸma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koÅŸuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaÅŸma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beÅŸ yıldan uzun süreli veya beÅŸ yıldan sonra yenilenen kira sözleÅŸmelerinde ve bundan sonraki her beÅŸ yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beÅŸ yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre deÄŸiÅŸtirilebilir.
SözleÅŸmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaÅŸtırılmışsa, beÅŸ yıl geçmedikçe kira bedelinde deÄŸiÅŸiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüÄŸü” baÅŸlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. BeÅŸ yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın deÄŸerindeki deÄŸiÅŸiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
MADDE 345-Kira bedelinin belirlenmesine iliÅŸkin dava her zaman açılabilir.
Ancak, bu dava, yeni dönemin baÅŸlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına iliÅŸkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuÅŸ olması koÅŸuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin baÅŸlangıcından itibaren kiracıyı baÄŸlar.
SözleÅŸmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına iliÅŸkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin baÅŸlangıcından itibaren geçerli olur.
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında baÅŸka bir ödeme yükümlülüÄŸü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde cezakoÅŸulu ödeneceÄŸine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına iliÅŸkin anlaÅŸmalar geçersizdir.
F. Konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında sözleÅŸmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347- Konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleÅŸmelerin süresinin bitiminden en az onbeÅŸ gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleÅŸme aynı koÅŸullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleÅŸme süresinin bitimine dayanarak sözleÅŸmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koÅŸuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleÅŸmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleÅŸmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın baÅŸlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleÅŸmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceÄŸi durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleÅŸmeyi sona erdirebilir.
2. Bildirimin geçerliliÄŸi
a. Åžekil
MADDE 348-Konut ve çatılı iÅŸyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliÄŸi, yazılı ÅŸekilde yapılmasına baÄŸlıdır.
b. Aile konutu
MADDE 349- Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eÅŸinin açık rızası olmadıkça kira sözleÅŸmesini feshedemez.
Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eÅŸ haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.
Kiracı olmayan eÅŸin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleÅŸmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına baÄŸlı bir ödeme süresini kiracıya ve eÅŸine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.
II. Dava yoluyla
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inÅŸa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleÅŸmesini;
1. Kiralananı kendisi, eÅŸi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereÄŸi bakmakla yükümlü olduÄŸu diÄŸer kiÅŸiler için konut ya da iÅŸyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluÄŸu varsa,
2. Kiralananın yeniden inÅŸası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, geniÅŸletilmesi ya da deÄŸiÅŸtirilmesi gerekli ve bu iÅŸler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleÅŸmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleÅŸmelerde kiraya iliÅŸkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten baÅŸlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kiÅŸi, onu kendisi, eÅŸi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereÄŸi bakmakla yükümlü olduÄŸu diÄŸer kiÅŸiler için konut veya iÅŸyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluÄŸu varsa, edinme tarihinden baÅŸlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koÅŸuluyla, kira sözleÅŸmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kiÅŸi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleÅŸmeyi sona erdirme hakkını, sözleÅŸme süresinin bitiminden baÅŸlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boÅŸaltmayı yazılı olarak üstlendiÄŸi hâlde boÅŸaltmamışsa kiraya veren, kira sözleÅŸmesini bu tarihten baÅŸlayarak bir ay içinde icraya baÅŸvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleÅŸmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleÅŸmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aÅŸan süre içinde kira bedelini ödemediÄŸi için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuÅŸsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden baÅŸlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleÅŸmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaÅŸadığı eÅŸinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elveriÅŸli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleÅŸmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleÅŸmenin bitiminden baÅŸlayarak bir ay içinde sözleÅŸmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
3. Dava süresinin uzaması
MADDE 353- Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmiÅŸse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
4. Dava sebeplerinin sınırlılığı
MADDE 354- Dava yoluyla kira sözleÅŸmesinin sona erdirilmesine iliÅŸkin hükümler, kiracı aleyhine deÄŸiÅŸtirilemez.
5. Yeniden kiralama yasağı
MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boÅŸaltılmasını saÄŸladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından baÅŸkasına kiralayamaz.
Yeniden inÅŸa ve imar amacıyla boÅŸaltılması saÄŸlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe baÅŸkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inÅŸa ve imarı gerçekleÅŸtirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden baÅŸkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiÅŸ olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
6. Kiracının ölümünde sözleÅŸmenin sürdürülmesi
MADDE 356- Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleÅŸmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleÅŸmesini sürdürebilirler.
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
Ürün Kirası
A. Tanımı
MADDE 357- Ürün kirası kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir ÅŸeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devÅŸirilmesini bedel karşılığında bırakmayı üstlendiÄŸi sözleÅŸmedir.
Ürüne katılmalı kira, kira bedelinin devÅŸirilecek ürünün belli bir oranı olarak kararlaÅŸtırıldığı ürün kirasıdır. Bu oran sözleÅŸmeyle kararlaÅŸtırılmamışsa, yerel âdete göre belirlenir.
B. Genel hükümlerin uygulanması
MADDE 358- Bu ayırımda ürün kirasına iliÅŸkin özel hüküm bulunmadıkça, kira sözleÅŸmesine iliÅŸkin genel hükümler uygulanır.
C. Tutanak düzenleme
MADDE 359- Kira sözleÅŸmesi, araç ve gereçleri, hayvanları, devredilen eÅŸyayı veya stoklanmış malları da içeriyorsa taraflar, bunların deÄŸerlerini birlikte takdir ederek iki nüsha düzenleyecekleri tutanaÄŸa geçirip imzalayarak, birbirlerine vermekle yükümlüdürler.
D. Kiraya verenin borçları
I. Teslim borcu
MADDE 360- Kiraya veren, birlikte kiralanmış taşınır ÅŸeyler varsa bunlar da içinde olmak üzere, kiralananı, sözleÅŸmenin amacına uygun biçimde kullanılmaya ve iÅŸletilmeye elveriÅŸli bir durumda kiracıya teslim etmek ve sözleÅŸme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
II. Esaslı onarımlar         
MADDE 361-Kiraya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür.
E. Kiracının borçları
I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu
1. Genel olarak
MADDE 362-Kiracı, sözleÅŸmede aksine bir hüküm veya yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür.
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiÅŸ kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu önel içinde ödememesi durumunda sözleÅŸmeyi feshedeceÄŸini bildirebilir.
2. OlaÄŸanüstü durumlarda kira bedelinden indirim
MADDE 363- Tarımsal bir taşınmazın her zamanki verimi, olaÄŸanüstü felaket veya doÄŸal olaylar yüzünden önemli ölçüde azalırsa kiracı, kira bedelinden orantılı bir miktarın indirilmesini isteyebilir.
Bu haktan baÅŸlangıçta feragat, ancak kira bedelinin belirlenmesi sırasında bu gibi durumların meydana gelmesi olasılığı göz önünde tutulmuÅŸ veya doÄŸan zarar bir sigorta ile karşılanmış ise, geçerli olur.
II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu
MADDE 364- Kiracı, kiralananı özgülendiÄŸi amaca uygunve iyi bir biçimde iÅŸletmekle, özellikle ürün vermeye elveriÅŸli bir durumda bulundurmakla yükümlüdür.
Kiracı, kiraya verenin izni olmaksızın, kiralananın iÅŸletme usulünü, kira süresinin bitiminden sonra etkisi görülebilecek biçimdedeÄŸiÅŸtiremez.
III. Bakım borcu
MADDE 365-Kiracı, kiralananın bakımını gereÄŸi gibi saÄŸlamakla yükümlüdür.
Kiracı, yerel âdete uygun olarak küçük onarımları yapmak, bozulan veya kullanılmayla yok olan düÅŸük deÄŸerli araç ve gereçlerin yerine yenilerini koymak zorundadır.
F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı
MADDE 366-Kiracı, kiraya verenin rızası olmaksızın kiralananı baÅŸkasına kiraya veremeyeceÄŸi gibi, kullanım ve iÅŸletme hakkını da baÅŸkasına devredemez. Ancak kiracı, kiralananda bulunan bazı yerleri, kiraya veren için zarar doÄŸuracak bir deÄŸiÅŸikliÄŸi gerektirmemek koÅŸuluyla kiraya verebilir. 
Kiracının, baÅŸkasıyla yaptığı bu kira sözleÅŸmelerine, alt kiraya iliÅŸkin kurallar, kıyas yoluyla uygulanır.
G. SözleÅŸmenin sona ermesi
I. Sona erme sebepleri
1. Sürenin geçmesi
MADDE 367- Belirli süreli kira sözleÅŸmesi, sürenin bitiminde kendiliÄŸinden sona erer.
Ancak, tarafların örtülü olarak sözleÅŸmeyi sürdürmeleri hâlinde, aksi kararlaÅŸtırılmadıkça, kira sözleÅŸmesi birer yıl için yenilenmiÅŸ sayılır.
Yenilenen kira sözleÅŸmesi yasal bildirim süresine uyularak, her kira yılının sonu için feshedilebilir.
2. Fesih bildirimi
MADDE 368- Belirsiz süreli sözleÅŸmede, fesih bildirim süresi sözleÅŸme veya yerel âdetle belirlenmemiÅŸse, en az altı aylık bir bildirim süresine uyulmak koÅŸuluyla, taraflardan her biri sözleÅŸmeyi feshedebilir.
Aksine bir anlaÅŸma yoksa, tarımsal taşınmazlara iliÅŸkin ürün kiralarında yerel âdetçe uygulanan bahar veya güz mevsimleri için; diÄŸer ürün kiralarında ise herhangi bir zaman için fesih bildirimi yapılabilir.
3. OlaÄŸanüstü fesih
a. Önemli sebepler
MADDE 369-Taraflardan biri, kira iliÅŸkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleÅŸmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.
Hâkim, durum ve koÅŸulları göz önünde tutarak, olaÄŸanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara baÄŸlar.
b. Kiracının iflası
MADDE 370- Kiracının iflası hâlinde sözleÅŸme, iflasın açıldığı anda, kendiliÄŸinden sona erer. Ancak, kiraya veren, iÅŸlemekte olan kira ve tutanaÄŸa geçirilen eÅŸya için yeterli güvence verildiÄŸi takdirde, sözleÅŸmeyi kira yılının sonuna kadar sürdürmekle yükümlüdür.
c. Kiracının ölümü
MADDE 371- Kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak koÅŸuluyla, sözleÅŸmeyi feshedebilirler.  
 II. Sona ermenin sonuçları
1. Geri verme
MADDE 372- Kira süresinin bitiminde kiracı, kiralananı, tutanaÄŸa geçirilmiÅŸ olan bütün eÅŸyalarla birlikte ve bulundukları durumda geri vermekle yükümlüdür.
Kiracı, iyi iÅŸletilme durumunda kaçınılabilecek olan deÄŸer eksiklikleri için tazminat ödemekle yükümlüdür.
Kiracı, kiralanana göstermekle yükümlü olduÄŸu özen çerçevesinde meydana gelen deÄŸer artışları için tazminat isteyemez.
2. TutanaÄŸa geçirilmiÅŸ eÅŸya
MADDE 373- Kiralanan teslim edilirken tutanaÄŸa geçirilmiÅŸ olan eÅŸyalara deÄŸer biçilmiÅŸse kiracı, kira sözleÅŸmesi sona erince, bunları özdeÅŸ tür ve deÄŸerde olmak üzere geri vermekle veya deÄŸer eksikliklerini gidermekle yükümlüdür.
Kiracı, kiraya verenin kusurunu ya da mücbir sebebin varlığını ispat ederek geri vermekten veya tazminat ödemekten kurtulabilir.
Kiracı, kendisinin yaptığı masraflardan veya emeÄŸinden doÄŸan deÄŸer artışı için tazminat isteyebilir.
3. Ürün ve yetiÅŸme giderleri
MADDE 374- Tarımsal bir taşınmazın kiracısı, kira sözleÅŸmesinin sona erdiÄŸi anda henüz devÅŸirilmemiÅŸ ürünler üzerinde bir hak ileri süremez.
Ancak kiracı, ürünün yetiÅŸmesi için yapmış olduÄŸu tarım giderlerinin hâkim tarafından belirlenecek miktarını, kiraya verenden tazminat olarak isteyebilir ve bu tazminat iÅŸlemiÅŸ kiralardan indirilir.
4. Saman, gübre ve benzerleri
MADDE 375- Kiralananı geri veren kiracı, düzenli bir iÅŸletmenin gerektirdiÄŸi oranda, son yılın samanlarını, hayvan yataklarını, kuru ot ve gübrelerini kiralananda bırakmakla yükümlüdür.
Kiracı, almış olduÄŸundan daha fazlasını bırakıyorsa, bıraktığı fazlalık için tazminat isteme hakkına sahiptir; aldığından daha az bırakıyorsa, eksikleri tamamlamak veya deÄŸer eksikliÄŸini gidermekle yükümlüdür.
H. Hayvan kirası
I. Konusu
MADDE 376-Tarımsal bir taşınmazın kirasıyla baÄŸlantılı olmayan geviÅŸ getirici hayvanların kirasında, aksine anlaÅŸma veya yerel âdet yoksa, kiralanan hayvanların kira süresi içindeki bütün ürünleri kiracının olur.
Kiracı, kiralanan hayvanları beslemek, onlara iyi bakmak ve kiraya verene para veya hayvanlardan elde ettiÄŸi ürünün belli bir payını ödemekle yükümlüdür.
II. Sorumluluk
MADDE 377- Aksine anlaÅŸma veya yerel âdet yoksa kiracı, kiralanan hayvanların uÄŸradığı bir zarardan, bu zararın, korumada dikkat ve özen gösterildiÄŸi hâlde meydana gelmiÅŸ olduÄŸunu ispat etmedikçe sorumludur.
Kiracı, kendi kusuruyla sebebiyet vermediÄŸi olaÄŸanüstü koruma giderleri için kiraya verenden tazminat isteyebilir.
Kiracı, önemli kazaları ya da hastalıkları gecikmeksizin kiraya verene bildirmekle yükümlüdür.
III. Fesih
MADDE 378- Aksine anlaÅŸma veya yerel âdet yoksa, belirsiz bir süre için yapılan sözleÅŸmeyi, taraflardan her biri, dilediÄŸi zaman feshedebilir.
Ancak, fesih dürüstlük kurallarına aykırı ve uygun olmayan bir zamanda yapılamaz.
BEŞİNCÄ° BÖLÜM
Ödünç SözleÅŸmeleri
BÄ°RÄ°NCÄ° AYIRIM
Kullanım Ödüncü
A. Tanımı
MADDE 379- Kullanım ödüncü sözleÅŸmesi, ödünç verenin bir ÅŸeyin karşılıksız olarak kullanılmasını ödünç alana bırakmayı ve ödünç alanın da o ÅŸeyi kullandıktan sonra geri vermeyi üstlendiÄŸi sözleÅŸmedir.
B. Hükümleri
I. Ödünç alanın kullanım hakkı
MADDE 380-Ödünç alan, ödünç konusunu ancak sözleÅŸmede kararlaÅŸtırılan ÅŸekilde, sözleÅŸmede hüküm yoksa niteliÄŸine veya özgülendiÄŸi amaca göre kullanabilir.
Ödünç alan, ödünç konusunu baÅŸkasına kullandıramaz.
Ödünç alan, bu hükümlere aykırı davrandığı durumlarda, beklenmedik hâllerden doÄŸan zararlardan da sorumludur. Ancak, bu hükümlere uymuÅŸ olsaydı bile zararın doÄŸacağını ispat ederse sorumluluktan kurtulur.
II. Bakım ve koruma giderleri
MADDE 381-Ödünç alan, ödünç konusunun olaÄŸan bakım ve koruma giderlerini karşılamakla yükümlüdür.
Ödünç alan, ödünç verenin yararına yapmak zorunda kaldığı olaÄŸanüstü giderlerin ödenmesini isteyebilir.
III. Müteselsil sorumluluk
MADDE 382-Bir ÅŸeyi birlikte ödünç alanlar, ondan müteselsilen sorumlu olurlar.
C. Sona ermesi
I. Amacı belirlenmiş kullanmada
MADDE 383- Kullanma için belirli bir süre öngörülmemiÅŸse, ödünç alanın, ödünç konusunu sözleÅŸme uyarınca kullanmış olmasıylaveya kullanabilecek kadar bir zaman geçmesiyle sözleÅŸme sona erer.
Ödünç alan, ödünç konusunu sözleÅŸmeye aykırı olarak kullanır, onu bozar veya kullanmak için baÅŸka bir kimseye verirse ya da önceden bilinmeyen bir durum yüzünden ödünç verenin ivedi gereksinimi ortaya çıkarsa, ödünç veren o ÅŸeyi daha önce geri isteyebilir.
II. Amacı belirlenmemiş kullanmada
MADDE 384- Ödünç konusu, kullanım süresi ve hangi amaçla kullanılacağı belirlenmeden verilmiÅŸse, ödünç veren onu dilediÄŸi zaman geri isteyebilir.
III. Ödünç alanın ölümü
MADDE 385- Kullanım ödüncü sözleÅŸmesi, ödünç alanın ölmesiyle kendiliÄŸinden sona erer.
Ä°KÄ°NCÄ° AYIRIM
Tüketim Ödüncü
A. Tanımı
MADDE 386- Tüketim ödüncü sözleÅŸmesi, ödünç verenin, bir miktar parayı ya da tüketilebilen bir ÅŸeyi ödünç alana devretmeyi, ödünç alanın da aynı nitelik ve miktarda ÅŸeyi geri vermeyi üstlendiÄŸi sözleÅŸmedir.
B. Hükümleri
I. Faiz
1. Genel olarak
MADDE 387- Ticari olmayan tüketim ödüncü sözleÅŸmesinde, taraflarca kararlaÅŸtırılmış olmadıkça faiz istenemez.
Ticari tüketim ödüncü sözleÅŸmesinde, taraflarca kararlaÅŸtırılmamış olsa bile faiz istenebilir.
2. Faize iliÅŸkin özel kurallar
MADDE 388- Tüketim ödüncü sözleÅŸmesinde faiz oranı belirlenmemiÅŸse, kural olarak ödünç alma zamanında ve yerinde o tür ödünçlerde geçerli olan faiz oranı uygulanır.
SözleÅŸmede aksine bir hüküm yoksa, belirlenen faiz, yıllık olarak ödenir.
Faizin anaparaya eklenerek birlikte yeniden faiz yürütülmesi kararlaÅŸtırılamaz.
II. Zamanaşımı
MADDE 389- Ödünç alanın, ödünç konusunun teslimine ve ödünç verenin de bu ÅŸeyin teslim alınmasına iliÅŸkin istemleri, diÄŸer tarafın bu konuda temerrüde düÅŸmesinden baÅŸlayarak altı ayın geçmesiyle zamanaşımına uÄŸrar.
III. Ödünç alanın ödeme güçsüzlüÄŸü
MADDE 390- Ödünç alan, ödünç sözleÅŸmesinin kurulmasından sonra ödeme güçsüzlüÄŸüne düÅŸerse ödünç veren, ödünç konusunun tesliminden kaçınabilir.
Ödünç veren, ödünç alanın sözleÅŸmenin kurulmasından önce ödeme güçsüzlüÄŸüne düÅŸmüÅŸ olduÄŸunu daha sonra öÄŸrenmiÅŸse, aynı hakka sahiptir.
C. Para yerine verilen ÅŸeyler
MADDE 391- Ödünç alana, sözleÅŸmede kararlaÅŸtırılan para yerine, kıymetli evrak veya ticari mallar verilirse, borcun tutarı, bunların teslim zamanı ve yerindeki borsa ya da piyasa deÄŸeri üzerinden hesaplanır; aksine yapılan sözleÅŸme geçersizdir.
D. Geri verme zamanı
MADDE 392- Ödüncün geri verilmesi konusunda belirli bir gün ya da bildirim süresi veya borcun geri istendiÄŸi anda muaccel olacağı kararlaÅŸtırılmamışsa ödünç alan, ilk istemden baÅŸlayarak altı hafta geçmedikçe ödüncü geri vermekle yükümlü deÄŸildir.
 
KANUNUN DEVAMI Ä°ÇÄ°N LÜTFEN AÅžAÄžIDAKÄ° LÄ°NKÄ° TIKLAYINIZ
http://www.marbleport.com/madencilik-kulturu/195/6098-sayili-turk-borclar-kanunu-devami-v