2015 YILI EMLAK VERGİLERİ ZAMLANDI. ORANLAR İÇİN TIKLAYINIZ.

TEBLİĞ

Maliye Bakanlığından:

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SERİ NO: 65)

1. Giriş
2015 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 2015 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek duyulmuştur.

2. 2014 Yılına Ait Yeniden Değerleme Oranının Tespiti
Bakanlığımızca, 2014 yılına ait uygulanacak yeniden değerleme oranı, 441 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği⁽¹⁾ ile % 10,11 (on virgül on bir) olarak tespit ve ilan edilmişbulunmaktadır.

3. 2015 YılıBina, Arsa ve Arazi Vergisi Değerleri ile Asgari Ölçüde Arsa ve Arazi Metrekare Birim Değerlerine Uygulanacak Oranın Belirlenmesi
213 sayılıVergi Usul Kanununun⁽²⁾ mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca 2013 yılında söz konusu takdirler yapılmıştır.
1319 sayılıEmlak Vergisi Kanununun⁽³⁾ 9/b ve 19/b maddelerinde, bina ve arazi vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığıtarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağıhükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2013 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2014 yılından itibaren başlamışbulunmaktadır.  . MarblePort Türkiye'nin Doğal Yapı Taşları Maden Ve Mermer Portalı .
1319 sayılıKanunun 29 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıçyılınıtakip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynıyıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısınispetinde artırılmasısuretiyle bulunacağı; üçüncüfıkrasında da 33 üncümaddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle (8 numaralıfıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığıyılıtakip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynıyıl için tespit edilmişbulunan yeniden değerleme oranının yarısınispetinde artırılmasısuretiyle dikkate alınacağıhükme bağlanmıştır.
Ayrıca, 1319 sayılıKanunun 29 uncu maddesinin dördüncüfıkrasında, vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağıbelirtilmiştir.
2014 yılında emlak vergisi mükellefi olanların 2015 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabıile bina, arsa veya araziye 2014 yılında malik olunmasıhalinde mükellefiyetin başlangıçyılıolan 2015 yılıvergi değerinin hesabıaşağıda belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır.

3.1. 2013 Yılında Yapılan Takdirler Nedeniyle 2014 Yılında Mükellefiyeti Başlayanların 2015 Yılına Ait Emlak Vergi Değerlerinin Hesabı
2013 yılında yapılan takdirler nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2014 yılından itibaren yeniden başlamışbulunmaktadır.
Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2015 yılıvergi değerleri, 2014 yılıvergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısıolan(% 10,11/2=) % 5,055 (beşvirgül sıfır elli beş) oranında artırılmasısuretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.  . MarblePort Türkiye'nin Doğal Yapı Taşları Maden Ve Mermer Portalı .

ÖRNEK 1-Mükellef (A) Ankara ili, Keçiören Belediyesi sınırlarıiçinde yer alan meskeni 2006 yılında satın almıştır. 2014 yılıvergi değeri 120.000,00 TL olan meskenin 2015 yılıemlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

1	Meskenin 2014 yılına ait emlak vergi değeri	120.000,00 TL
2	2014 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (% 10,11/2=)	% 5,055
3	Meskenin 2015 yılı emlak vergi değeri [1+(1x2)]	126.066,00 TL
4	Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri	126.000,00 TL

3.2. 2015 Yılıİtibarıyla Mükellef Olacakların Emlak Vergi Değerlerinin Tespiti
Mükellefiyeti 2015 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerleri; takdir komisyonlarınca 2013 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin; 2014 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısınispetinde artırılmasısuretiyle bulunacak asgari ölçüde metrekare birim değeri dikkate alınarak hesaplanacaktır.

ÖRNEK 2-Mükellef (B) 2014 yılında Konya ili, Akşehir ilçesi sınırlarıiçinde 950 m² büyüklüğünde bir arsa satın almışve bu arsaya ilişkin emlak vergisi bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için takdir komisyonunca 2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 250,00 TL’dir.
2014 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı% 5,055 olarak tespit edilmişolduğuna göre, mükellefiyeti 2015 yılında başlayacak bu mükellefin 2014 yılında satın aldığıarsanın 2015 yılıarazi (arsa) vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

1	2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 2013 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri	250,00 TL
2	2015 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı (% 10,11/2=)	% 5,055
3	2015 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [1+(1x2)]	262,63 TL
4	Arsanın yüzölçümü	950 m2
5	Arsanın 2015 yılı vergi değeri (3x4)	249.498,50 TL
6	Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri	249.000,00 TL

ÖRNEK 3-Mükellef (C) Muğla Belediyesi sınırlarıiçinde 400 m² arsa üzerinde inşa edilen ve inşaatı2003 yılında sona ermişolan bir işyerini 2014 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, 1 inci sınıf olan inşaatın dıştan dışa yüzölçümü120 m²’dir. Bu işyeri için 2015 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 921,22 TL’dir. Arsanın bulunduğu cadde için 2014 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 200 TL’dir. 2015 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artışoranı% 5,055 olarak tespit edildiğine göre mükellefiyeti 2015 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 2015 yılıvergi değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer payıilavesi ile aşınma payıindirimi ihmal edilmiştir.)  . MarblePort Türkiye'nin Doğal Yapı Taşları Maden Ve Mermer Portalı .

1	İnşaatın türü ve sınıfına göre 2015 yılına ait uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli	921,22 TL
2	Binanın dıştan dışa yüzölçümü	120 m2
3	Binanın maliyet bedeli (1x2)	110.546,40 TL
4	2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir komisyonunca 2013 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri	200,00 TL
5	2015 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı	% 5,055
6	2015 yılı emlak vergi değerine esas asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri [4+(4x5)]	210,11 TL
7	Arsanın yüzölçümü	400 m2
8	Arsanın vergi değeri (6x7)	84.044,00 TL
9	Binanın 2015 yılı vergi değeri (3+8)	194.590,40 TL
10	Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri	194.000,00 TL

Tebliğolunur.

—————————————————
⁽¹⁾15/11/2014 tarihli ve 29176 sayılıResmîGazete’de yayımlanmıştır.
⁽²⁾10/1/1961 tarihli ve 10703 sayılıResmîGazete’de yayımlanmıştır.
⁽³⁾11/8/1970 tarihli ve 13576 sayılıResmîGazete’de yayımlanmıştır.